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안녕하세요 오늘은 특례보금자리론의 신청 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다!
특례보금자리론의 신청금리는 어떻게 될까?
특례보금자리론이 출시됐죠? 그것은 1월 30일부터 계속되고 있다. 그는 4주 만에 예산의 3분의 1 이상을 썼다. 그것은 사람들이 관심을 갖는 시스템 중 하나이다.
그래서 오늘은 정부의 공식 발표를 토대로 특례보금자리론의 금리와 한도, 적용 방법을 알아보겠습니다.
이 기사를 읽는데 3분만 투자한다면 적어도 1천만원어치는 가져갈 수 있을 거라고 200% 확신합니다. 알았어, 시작하자.
특례보금자리론의 신청 개요
지속적인 금리 인상에 따른 가계부채 상환 부담 증가와 부동산 시장 약세 등을 통해 국민들이 저금리로 이용할 수 있도록 하겠다는 취지다.
특례보금자리론 신청은 말 그대로 기존 보금자리론에 비해 집값, 대출 신청 한도, 소득 한도 등이 개선된 주택대출을 말한다.
기존 안심전환대출 상품과 보금자리론, 적격상품을 통합해 신청하는 특례보금자리론 신청은 소득제한 없이 주택구입, 기존상환, 임대보증금 반환 등 총 3가지 목적으로 최대 5억원까지 가능하다.
특례보금자리론의 신청 주택
주택가격은 kb 시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용되며 소득제한은 없지만 우대금리 적용을 위해서는 소득 증빙자료가 필요하다. 그리고 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분해야 가능하다.
특례보금자리론 신청은 2023년 1년간 한시적으로 운영된다. 10년 만기부터 50년 만기까지 6개의 신청기간이 있어 신청 확인 후 선택할 수 있다.
특례보금자리론의 신청 방법은?
특례보금자리론 신청 방법은 기존 보금자리론과 동일하며, 주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱에 접속해 온라인으로 신청하면 된다. 대상자 여부를 확인한 뒤 신청하면 상담원에게 전화를 걸어 심사를 받게 되며, 대상자라면 필수 서류를 준비해 팩스나 이메일로 보내면 된다.
오프라인 방식은 국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 협력기관을 통해 가능하니 참고하시기 바랍니다. 그리고 원칙적으로 특례보금자리론 상품은 내국인만 이용할 수 있어 외국인은 이용할 수 없다.
특례보금자리론 금리 및 한도
특례보금자리론 한도는 LTV가 최대 70%(최초 주택구입자는 최대 80%), DTI가 최대 60%이며 DSR은 적용되지 않으며, 3억6000만~5억원 한도가 가능하다.
특례보금자리론는 우대형이 4.65~4.95%, 일반형이 4.75~5.05%로 구분되며, 최고 90bp 이내에서 금리우대가 별도로 적용된다. 우대금리 적용 시 최대 3.75~4.05%까지 금리가 인하될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 상환
10년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 만기를 선택하면 특례보금자리론 신청에 대해 분할상환을 선택할 수 없다. 따라서 분할상환을 하려면 원금과 이자가 동일한 40년 또는 50년 중에서 선택해야 한다. 참고로 상환 방법은 세 가지가 있습니다:
1. 원리금균등상환 : 월 원리금 지급방법(월 원리금 동일)
2. 원리금 균등분할상환: 매월 같은 금액으로 원금만 상환(월지급 원리금은 점차 감소)
3. 증분 상각: 처음에는 상환액이 줄었다가 시간이 지날수록 늘어난다(매달 원금이 늘고 이자는 줄어든다).
요즘 젊은이들은 대개 증분 상각을 선택한다. 전체적으로 내야 할 이자가 많지만 보통 만기 전에 집을 팔기 때문에 10년 단위로 다른 방법보다 적게 낸다. 또 물가상승률을 고려하면 지금보다 나중에 내야 할 금액을 늘리는 것이 훨씬 유리하다.